男女朋友共同买了房分手怎么处理
一、男女朋友共同买了房分手怎么处理
对于两人共有房产的处理,如果双方可以达成协议,房产的产权归属及分割可按照协议进行。协商不成的,可以向法院起诉。法官会参考双方的出资贡献,包括出首付款和还贷款的贡献,还要考察谁实际在这个房子里居住,谁还得起贷款等等,综合来判定这个房子应该归谁所有。
共有分为按份共有和共同共有两种。如果两人在房产证上标注为共同共有,则两人共同共有该房产,原则上采取平均分配的方式。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。在实践操作中,双方可协商一方拥有房屋所有权,并支付给另一方相应的房屋折价款。
情侣购房时应当注意,尽量用自己的名义购房,以保障对房屋所享有的所有权,从而降低因分手或离婚而给自己带来的财产损失风险。
【法律依据】
《民法典》第三百零四条,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。
二、共有房产该如何分割
情侣与夫妻在购房方面存在着诸多差异,也就是说,情侣在购房时不会像夫妻一样享有共同财产的待遇。因此,如果双方的父母在购房时提供了部分资金,或一方贷款该房产并由其父母提供担保,那么这些因素可能会影响该房产的分割结果。例如,如果一方父母出资并明确表示该资金为赠与,则该房产可能会被视为双方共同财产。但是,如果一方父母出资时未明确表示该资金为赠与,则出资方可能会被视为借款人或共同所有人,从而对房产的分割产生影响。不过,无论是情侣还是夫妻,在购房时都应该明确约定各自的权利和利益关系。在决定房产时,双方就应该达成一致的共识,并签署相关的协议,以避免后续很可能会出现的不必要的麻烦。
要知道,情侣关系并不等同于婚姻关系。但在恋爱期间,可能双方会共同出资买房。此时的房屋可能属于共同共有,也有可能是按份共有。那么,男女朋友共同买了房分手怎么处理?此时可以先由当事人协商分割,协商不成的可以向法院起诉。要是你对此还有疑问的话,可以点击页面下方的按钮,直接我们的专业律师。
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